Među mnogobrojnim mjerama koje će biti definirane Nacionalnim planom stambene politike, koji je trenutno u javnom savjetovanju, nalaze se i dvije porezne olakšice. Mladi će građani pri kupnji prve nekretnine moći ponovno računati na povrat poreza na promet nekretninama, koji iznosi tri posto kupoprodajne cijene.
Riječ je o mjeri koja je zadnji put na snazi bila prije sedam godina. No, ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine, Branko Bačić, najavio je i novost.
„Ono što dosad nikad nije bio slučaj, vratit ćemo 50 posto plaćenog PDV-a za novogradnju. Vi kad kupujete novogradnju plaćate i PDV od 25 posto. To nije mali iznos”, rekao je Bačić u podcastu Večernjeg lista.
To bi se, prema važećim graditeljskim standardima, trebalo odnositi na kupnju nekretnina izgrađenih najranije prije 10 godina. Kod starijih zgrada vrijedit će samo povrat poreza na promet nekretnina. Zasad se čini da se ni pojam ‘mladih’ neće mijenjati u odnosu na ukinutu mjeru subvencija stambenih kredita, na koju su pravo imale osobe do 45. godine života koje su kupovale prvu nekretninu. No, svi će detalji biti poznati kad se dovrši zakonska procedura za donošenje potrebnih dokumenata.
„Moramo najprije promijeniti Zakon o poticanoj stanogradnji, a onda ću ja kao resorni ministar donijeti pravilnik prema kojem ćete ostvarivati pravo na povrat plaćenog poreza u cijelosti na promet nekretnina ili 50 posto PDV-a”, kaže ministar koji se nada da će Zakon biti izmijenjen najkasnije u veljači.
U ranijim najavama se spominjalo da će se s poreznim olakšicama krenuti od početka 2025. godine, no kako propisi koji bi to trebali odrediti nisu doneseni, nastale su dvojbe hoće li se to zaista tako odviti. Bačić je potvrdio da će se povrat poreza odnositi na kupoprodaje prve nekretnine od početka ove godine.
„Prve zahtjeve ćemo moći zaprimati krajem ožujka, ali će se odnositi i na sve naše sugrađane koji su danas kupili stan. Ići ćemo retroaktivno, svi koji od Nove godine kupe stan moći će računati da će im država to vratiti kad donesemo zakon; početkom veljače, nadam se, jer za sve postoji procedura”, poručio je resorni ministar.
Iz ministarstva su otkrili kako će pravilnikom biti određen povrat poreza do određene kvadrature, ako je stambena jedinica veća od propisanog po članu kućanstva, ali i maksimalna cijena stambene jedinice koja je predmet povrata te obveza prijave prebivališta u stambenoj jedinici na koju se odnosi povrat poreza. Bačić smatra kako bi sve mjere stambene politike, pa i ove porezne olakšice, mogle ostvariti puni efekt tek za nekoliko godina. No, ova bi mjera mogla potaknuti građane na kupnju nekretnina
„Trebat će nam tri do četiri godine da plan profunkcionira i da do 2030. godine u velikoj mjeri zaustavimo rast cijena nekretnina i najamnina, da onima kojima je to potrebno država nađe mjeru kojom će si moći priuštiti stanovanje”, rekao je, između ostalog, ministar Branko Bačić.
