Posljednjih mjeseci cijene stambenih kvadrata u Hrvatskoj postale su jedna od najčešćih tema razgovora, od kave s prijateljima do društvenih mreža. Internetski oglasnik Njuškalo i ove godine napravio je veliku analizu traženih cijena za prodaju kuća i stanova po županijama i gradovima, pa smo zavirili kakvo je stanje u Vukovarsko-srijemskoj županiji.
Cijene stambenih kvadrata u Hrvatskoj nastavile su rasti i u 2025. godini, pa je tako prosječna tražena cijena kvadrata stana skočila za 6,6 posto u odnosu na godinu ranije, na 3.636 eura, a prosječna tražena cijena kvadrata kuće za 4,4 posto, na 2696 eura, pokazala je analiza Njuškala.
Iako podaci pokazuju da prodavatelji i dalje podižu tražene cijene, ohrabrujuće je to što među najpovoljnije spada Vukovarsko-srijemska županija, gdje je, kako navode, registriran blagi pad cijena kvadrata stana. Blagi pad u našoj županiji, prema objavljenoj analizi oglasnika, je za dva posto, točnije 1,98 posto. Tako je, pokazuje analiza, najmanja prosječna tražena cijena po kvadratu stana registrirana u Vukovarsko-srijemskoj županiji i to 1.315 eura po kvadratu.
Dok je na području županije zabilježen blagi pad, s druge strane, tvrdi Njuškalo, u Vinkovcima je zabilježen najveći skok cijena kvadrata stana, a navodi se da je riječ o 34,7 posto, odnosno o prosječnoj cijeni od 1.909 eura po kvadratu.
Svoj uvid u situaciju imaju u agenciji Procella Nekretnine Vinkovci, koja već dva desetljeća svakodnevno prati ovo tržište. Složili su se kako su cijene stambenih kvadrata kako u Hrvatskoj tako i u županiji su rasle.
„Došli smo u situaciju gdje su cijene novoizgrađenih stanova i od 2.000 do 2.500 eura po kvadratu, dok su rabljeni u pravilu manje, oko 1.500 eura po kvadratu. To ovisi o godini izgradnje, uređenosti, potrebi adaptacije… No, oni se relativno brzo i prodaju”, pojašnjava direktor Procella nekretnina Ivo Bikić.
Razlog visokih cijena, navodi, nedostatak je novoizgrađenih stanova. „Porasle su cijene i drugih nekretnina, posebice u gradu. Nije visoka samo cijena stanova, već i kuća i zemljišta, dok su cijene poslovnih prostora stale”, dodaje.
Također, za kupnju nekretnine presudna je lokacija. „Što se tiče stanova, tu je riječ o užem dijelu grada. Primjerice, stanovi na Slaviji, u Maloj Bosni ili u Novom Selu, nisu posebno atraktivni za kupce. No centar pa sve do Lapovaca, Kanovaca i do Radićevog bloka su atraktivniji”, rekao nam je sugovornik.
Nadalje, iz Njuškala su izračunali, kako u našoj županiji prošle godine cijena za kvadrat kuće nije prelazila iznos od 1.000 eura. U Vukovarsko-srijemskoj županiji, prema analizi, tražilo se prosječno 804 eura po kvadratu. Kako bismo dobili jasniju sliku i sami smo pogledali Njuškalo. Vodeći se kako lokacija igra važnu ulogu, izabrali smo udaljenije naselje od centra grada. Na Slaviji cijena za kvadrat kuće kreće se od 700 do 1.000, dok je primjerice u Mirkovcima prosječna cijena od 300 do 700 eura.
Osim toga, porasle su i cijene najma. „Tu cijene dosežu čak 500 eura i više, što je za Vinkovce puno, ali i za svakog mladog čovjeka”, kaže Ivo Bikić. Prema našem pregledu oglasnika ovisno o onome što se nudi i o dijelu grada, stanovi za najam mogu se naći po cijeni 250 do 800 eura.
Mogućnost eventualnog pada cijena Bikić komentira: „To je teško reći. Pohvalno je ovo što lokalne zajednice rade za mlade obitelji, što im osiguraju zemljišta s boljim cijenama i građevinski materijal jer tako dobivamo rješenje stambenog pitanja. Zasigurno su tu projekti koji će omogućiti da mladi riješe stambeno pitanje”, poručuje direktor Bikić.
