Smiruje se tržište nekretnina, očekuje nas i pad cijena?

Podaci Porezne uprave pokazuju da stambeno nekretninsko tržište u Hrvatskoj u prvoj polovici ove godine bilježi usporavanje prometa u usporedbi s istim razdobljem prošle godine. Na razini cijele države zabilježen pad od 9,3 posto, no to ne znači nužno pad cijena, pojašnjava nam Ivo Bikić, direktor vinkovačke agencije Procella nekretnine.

Cijelo usporavanje tržišta je, dodaje, očekivana posljedica raznih faktora koji su utjecali na tržište nekretnina u Hrvatskoj. Jedan od bitnijih je svakako prestanak subvencioniranja stambenih kredita APN što je dovelo do umirivanja situacije.

„Posljedica tih kredita bila je rast cijena i ona se i dalje osjeti. Prodavatelji su u tom razdoblju prepoznali svoju priliku da podignu cijene. One trenutno stoje, ne idu gore, ali njihova nerealnost u nekim dijelovima i dalje je prisutna. Tako se prvi put u 17 godina, otkako se mi bavimo nekretninama, u Vinkovcima pojavljuje zahtjev da se za neku nekretninu, točnije obiteljsku kuću, traži 400 ili 500 tisuća eura. To nije realno. To tržište ne trpi i to je nemoguća misija“, govori nam Bikić i dodaje kako je itekako vidljiv pad kupovina nekretnina i uglavnom se kupuju one jeftinije. Cijene se stabiliziraju u smislu da više ne rastu, no do značajnijeg pada još ne dolazi.

U ovom trenutku je, napominje Bikić, najvažnije prevladati priču s ‘napuhanim’ cijenama za što će trebati određeno vrijeme. „Mislim da će se poslije toga sve postupno normalizirati i vratiti, nikada na onu cijenu koja je bila, ali da će ipak pomalo padati. Dalje rasti sigurno neće“, smatra naš sugovornik.

Kada su u pitanju Vinkovci, još uvijek vlada trend da je ponuda veća od potražnje, a i dalje se više prodaju kuće nego stanovi. Ponuda stanova je lošija, a najviše se traže kuće starije gradnje. Dvije tisuće eura po kvadratu, napomenuo je Bikić, izuzetno je nerealna cijena za naš grad, a tomu u prilog ne ide ni činjenica da je ukinuta mogućnost da se na prvu nekretninu ne plaća porez na promet. Iako više nije pet posto kao prije, nego tri, plaćaju ga svi bez obzira o kojoj se nekretnini radi.